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       如今，95%以上的種植大戶都處于賠錢狀態(tài)，在眾多因素中，高額的租地費(fèi)用是拖垮他們最直接的原因。

       每畝1000元以上的地租在全國(guó)各地屢見(jiàn)不鮮，加上經(jīng)營(yíng)土地難以集中成片的問(wèn)題，讓不少種植戶頭痛不已，因此“退租”熱潮的發(fā)生已并非新鮮事，更像是農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展中的“陣痛”。

       2009年，由于當(dāng)?shù)厝狈傮w規(guī)劃，導(dǎo)致一窩蜂種植，當(dāng)?shù)鼐虏水a(chǎn)量過(guò)剩，“菜賤傷農(nóng)”，一下子賠了個(gè)一塌糊涂。儀大彪并沒(méi)有因此放棄，又堅(jiān)持了兩三年，不僅頂著天災(zāi)和市場(chǎng)的壓力，還要承擔(dān)高額的租地費(fèi)，即使這樣，也沒(méi)能起死回生，相反高額的地租費(fèi)卻成為壓死他最后的一座大山。

       2016年湖南有個(gè)種植大戶，承包了西頭3000畝地，給大家簽訂的合同是每年繳納一次承包費(fèi)，合同簽訂了5年，平均每畝地每年大概劃到1100元。2017年很順利，除去成本還能盈利。

      到2018年情況就有了變化，大面積種植已經(jīng)很難賺到錢，加上租金過(guò)高，高額成本讓種植大戶難以堅(jiān)持，最后經(jīng)協(xié)商地租價(jià)格降低到每年800元/畝，于是又堅(jiān)持種植了一年，可現(xiàn)如今種植大戶直接跑路了。

       這兩個(gè)案例只是眾多種植戶退租熱潮下的縮影，如今受疫情影響，滯銷事件頻發(fā)，種植大戶們的處境更是難上加難，高額的租地費(fèi)用或許是壓死他們最后的一座大山。

      某農(nóng)業(yè)公司流轉(zhuǎn)耕地，已經(jīng)流轉(zhuǎn)到190畝，再有中間的10畝就能實(shí)現(xiàn)200畝集中連片經(jīng)營(yíng)了。但是，問(wèn)題出現(xiàn)了，前190畝每畝500元，最后這10畝，農(nóng)民每畝要600元，給還是不給？如果不給，前面的努力就付之東流了。
      也許，就在1公里以外的地方，有300元就能流轉(zhuǎn)到耕地，但是代替不了這10畝。這最后的10畝地就形成了壟斷生產(chǎn)要素！

       第二年，其余190畝也需要支付600元每畝，其他農(nóng)民會(huì)說(shuō)，一樣等級(jí)的耕地，為什么張三的你給600元？
       事實(shí)上，當(dāng)你承包下第一塊地后，就陷入了農(nóng)地的壟斷叢林，因?yàn)槭Ｏ碌拿恳粔K耕地都具有壟斷力量。道理顯而易見(jiàn)，規(guī)模化經(jīng)營(yíng)必須要求集中連片，每一塊相鄰地都是獨(dú)一無(wú)二，無(wú)法替代的。

       由于農(nóng)地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)不健全，國(guó)家征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為農(nóng)戶提供了一個(gè)流轉(zhuǎn)耕地的心理參考價(jià)位。全國(guó)各地，征地補(bǔ)償?shù)蛣t兩三萬(wàn)元/畝，高則可達(dá)二三十萬(wàn)元/畝。如果補(bǔ)償20萬(wàn)元/畝，抵得上種植糧食300年的純收入。
       所以，有的農(nóng)民擔(dān)心耕地流轉(zhuǎn)出去后，如果遇到國(guó)家征地，可能導(dǎo)致與經(jīng)營(yíng)戶之間相互扯皮，而現(xiàn)實(shí)中此類糾紛確實(shí)屢見(jiàn)不鮮。
       還有的農(nóng)民高度重視農(nóng)地的社會(huì)保障功能，想著把地傳給子女，以備不時(shí)之需，產(chǎn)權(quán)越明確，反而越不愿流轉(zhuǎn)出去，寧愿撂荒。
       許多地方，如瀘州市、橫縣、江安縣等，紛紛出臺(tái)了禁止耕地撂荒的相關(guān)政策，充分說(shuō)明我們已經(jīng)陷入既存在地租瘋漲、又存在耕地撂荒的雙重困境。

      由于農(nóng)地細(xì)碎化程度嚴(yán)重，一戶農(nóng)民擁有20畝承包地，也許會(huì)分布于10個(gè)地塊。企業(yè)如果想集中連片流轉(zhuǎn)到200畝耕地，可能涉及到幾十戶甚至上百戶農(nóng)戶，有的在包頭，有的在深圳，協(xié)調(diào)成本非常高。本來(lái)300元的流轉(zhuǎn)市場(chǎng)價(jià)，為了加快流轉(zhuǎn)進(jìn)度，不得不提高到500元，還得動(dòng)用大量的社會(huì)關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)。

       為了引導(dǎo)農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)適度規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，許多地方出臺(tái)了強(qiáng)有力的財(cái)政支持政策，如支持現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)，支持農(nóng)民合作社和家庭農(nóng)場(chǎng)能力建設(shè)等。而補(bǔ)貼（獎(jiǎng)勵(lì)）農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體的錢，多數(shù)轉(zhuǎn)化成為地租。
      增加財(cái)政補(bǔ)貼能夠把地租抬高，但是停止補(bǔ)貼后，地租卻不能同步降下來(lái)。由于地租具有價(jià)格粘性，財(cái)政補(bǔ)貼又缺乏持久性，這使得多數(shù)農(nóng)業(yè)種植企業(yè)一旦失去了財(cái)政補(bǔ)貼就會(huì)立即虧損，無(wú)法維繼。
      有人指責(zé)工商資本動(dòng)機(jī)不純，下鄉(xiāng)目的就是為了套取農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼到手后就馬上走人。其實(shí)，多數(shù)公司的初心確實(shí)是踏踏實(shí)實(shí)經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，只是真的經(jīng)營(yíng)不下去了！

       接下來(lái)，我們通過(guò)建立一個(gè)簡(jiǎn)易模型來(lái)表述地租上漲的邏輯。
 農(nóng)業(yè)公司的地租函數(shù)：y=ax+b/c+g
      其中，y為農(nóng)業(yè)公司所支付的地租，a為當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶間小規(guī)模農(nóng)地流轉(zhuǎn)的平均地租，x為非農(nóng)化系數(shù)，b為企業(yè)家的自信，c為企業(yè)家對(duì)農(nóng)業(yè)的了解度，g為政府支持。
在經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)上，農(nóng)民最理性。農(nóng)戶之間小規(guī)模流轉(zhuǎn)耕地形成的地租a，最接近理性的市場(chǎng)價(jià)格。因?yàn)檗r(nóng)民家庭經(jīng)營(yíng)，勞動(dòng)力不計(jì)入成本，農(nóng)民種田一年賺了3萬(wàn)，如果付出同樣的勞動(dòng)，出去打工也能獲得相近的報(bào)酬。也就是說(shuō)，如果把人工算入經(jīng)營(yíng)成本，在地租a下，農(nóng)業(yè)家庭經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)已經(jīng)為0。

       在公司規(guī)模化經(jīng)營(yíng)下，人工報(bào)酬需要計(jì)入成本，但是由于大型農(nóng)機(jī)具的使用，新耕作技術(shù)、新水利設(shè)備的利用，在地租a下，企業(yè)存在一定的盈利空間，然而隨著地租上漲，耕地非糧化和非農(nóng)化的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)同步加大。基于晉西北農(nóng)村的觀察，得出如下結(jié)論：